1、项目位置
开皇广场--位于杨凌老城区常青路与康乐路十字东南
优势：交通便利，商户、住户集中，人流量大。
2、项目基本情况
总占地：22亩，总建面：6万平方米，
总高：15层（地上：13 地下：两层）
开发商：陕西康美置业有限公司
运营公司：杨凌开皇商业运营管理有限公司
3、项目配套及结构
配套：拥有2000平米的广场
车位总计：510个，150个地上停车位，180个地下停车位（后期增至360个车位）
超市：大润量贩超市（已经成熟）
设施：中央空调
安保、监控、保洁
共计16步电梯，4步观光扶梯
四步观光电梯直达地下停车场和商场，
四部手扶电梯通达各个楼层，挑空大堂
酒店：如家快捷酒店、汉庭（星程4星酒店）心雨主题酒店（10-13为酒店）
影院：国际影院（已经签约橙天嘉禾国际影城）
健身房：1000的美式健身房
KTV: 6楼拥有5000平米的宝乐迪量贩KTV。
3、物业类型
临街商业：一楼临街商铺
内铺：1-4楼为商场内铺
写字楼：6-9层
酒店：10-13层
4、项目运营情况及项目定位
运营：杨凌开皇商业运营管理有限公司
专业的商业运营管理公司统一运营管理，做到统一规划，统一宣传，统一招商运作，统一安防监控，统一物业服务，统一促销活动。保证所有商户利益，保障给予消费者最好的购物休闲体验。
定位：集时尚购物，餐饮美食，休闲娱乐，商务酒店为一体的一站式现代综合商业中心 。
5、业态布局以及优势：
业态规划：负二层为停车场，负一层为大型购物超市，一至四层为购物商场，五层为大型影院，六至九层为写字楼，十至十三层为商务酒店。
（1）车位：预计510个，目前车位150个，负二层配套180个停车位，后期可增加至360个车位。
优势：总车位数510个，为后期客流导入提供极大的便利。
（2）大润发生活超市：负一层
优势：目前杨凌最大的超市，已经成熟运营，奠定了一定的客流量，能带动本区的商业氛围。
（3）临街商业以及购物中心：一层至四层为购物中心
优势：开皇最核心商业板块，业态布局合理，全方位满足消费者一站式购物需求
具体业态布局及招商品牌如下：
1F:品牌电器，精品百货，男装、女装，面积共4896.21平米，招商率37%；
品牌类型：海象免税店、华仁堂、腾辉名表、鲜女美妆、柒牌等
2F:品牌男装女装批发及零售，面积共4981.31平米，招商率33.6%；
品牌类型：阿迪、耐克、阿仕顿、DSPOLO、百丽、曼妮芬等
3F:南区为万象潮流街区，北区为儿童游乐场，面积共5318.6平米，招商率为88.9%
品牌类型：贝儿健、西瓜王子、鱼乐贝贝万象街
4F:餐饮区，面积共5056平米，招商率为22%
品牌类型:外婆印象、成都屋头串串、韩泛料理、草帽鱼火锅等
（4）影院、健身房：五楼为电影院和健身房，总面积共5709平米。南区为国际影城，北区为健身，教育培训。
优势：影院及健身房能够吸引大批量的人流，购物、休闲、娱乐。对整体的商业氛围形成起到极大带动作用，互补互利的业态也使商业价值最大化释放。
招商率57.8%
品牌类型：嘉禾国际影城
（5）写字楼办公：六楼至九楼为商务写字楼
优势：杨凌自贸区挂牌，企业数量增加，占据杨凌核心商圈，配套丰富，交通方便，商业综合体必然会是所有企业办公场地的首选。
招商率：50%
品牌类型：宝乐迪量贩KTV
（6）商务酒店：十层至十三层为品牌商务酒店
招商率：100%
品牌类型：心雨主题酒店，如家快捷酒店、汉庭酒店。
6、货量分析：总建面20252平米，一至四层可售总套数为334套，50平米以下111套，50平米至80平米76套，80平米以上为147套。价格区间：6000-14000元/㎡
7、品牌类举
1F:：电器、免税店、化妆品
海象海外购（免税店） 一线
国内名表：天梭 一线
柒牌（男装）
儿童户外拓展
韩素生活（精品小商品）
众客优品（精品小商品）
韵雅丽人（化妆品、美甲）
鲜女美妆（面护）
西北眼镜
华仁堂（药店）
2F：品牌男装女装
阿迪、耐克 一线品牌
DS POLO一线品牌
阿仕顿（类海澜之家）
DR（女装快销）
CM（女装快销）
食草堂（皮具）
百丽、TATA（女鞋女包）
曼妮芬 一线品牌
路叔儿（内衣） 二线
3F：儿童娱乐教育
鱼乐贝贝 一线 儿童水育
多乐星（儿童乐园）
速雷格（儿童乐园）
西瓜王子（童装）
丫噜丫噜（童装）
思维画画（教育培训）
卓越音乐（教育培训）
万象街（品牌连锁女装）
爱格玩具 一线品牌
4F：餐饮休闲
外婆印象
成都屋头
哈尼卡布（甜品）
韩泛料理
草帽鱼火锅
5F：影院、电玩、健身、教育培训
晗简生活（儿童形体）
北京华图（公务员培训）
橙天嘉禾（国际影城）
成人电玩
6F:宝乐迪量贩KTV
7F~9F:写字楼办公（午后的猫书吧）
10F~13F：酒店（汉庭、如家、星程、心雨主题）
咨询电话:18392676818(同微信)
